Stadt Wiesloch aktuell: City-Check für das Stadtzentrum
“Neben einer Analyse der Innenstadt vor Ort wird die digitale Sichtbarkeit der Unternehmen, der Verwaltung und des Stadtmarketing e.V. untersucht: „Wir schauen uns sowohl die ansässigen Unternehmen als auch die Leerstände und den öffentlichen Raum an. Darüber hinaus prüfen wir auch Webseiten und Social Media-Profile der Stadt, des Marketingvereins und von Unternehmen, um uns einen Eindruck von Kommunikation und Marketing zu verschaffen“, erläutert IHK-Innenstadtberater Timo Cyriax das Vorgehen. Vervollständigt wird die Untersuchung durch eine Passanten Befragung in der Innenstadt, gefolgt von einer Online-Umfrage über die positiven und negativen Aspekte des Stadtzentrums im Frühjahr. Das Meinungsbild von Bürger und Besucher fließen gleichermaßen als wichtiger Gradmesser für die Attraktivität der Wieslocher Innenstadt in die Analyse ein.”
Am 19. April 2023 richtet sich die Stadt Wiesloch über die Presse an ihre Bürger und stellt folgende Frage: “Wie ist das Einkaufserlebnis in der Innenstadt?“
Im Rahmen des Frühlingsmarktes am 23. April im Wieslocher Stadtzentrum fanden die ersten Bürgerbefragungen statt. “Ab Beginn des verkaufsoffenen Sonntags um 13 Uhr werden Interviews über die Innenstadt Wieslochs durchgeführt” so die Stadt. Die Online-Umfrage läuft zurzeit.
Greifen wir dem ganzen etwas vor und betrachten wir mal eines der kontrovers diskutierten Bauvorhaben der Stadt.
Die Stadt-Galerie Wiesloch:
Die 2012 erbaute Stadt-Galerie verfügt auf zwei Ebenen über ca. 7.500 m² Fläche. Neben dem Ankermieter REWE sind weitere Mieter Deichmann Schuhgeschäft, dm Drogeriemarkt, Takko Bekleidungsgeschäft, eine Bank bzw. Bankomat, eine Apotheke und Bäckerei Rutz Filiale.
Ankermieter sind Mieter in gewerblichen Immobilien wie Einkaufszentren, die eine große Anziehungskraft auf Kunden und andere Mieter ausüben. Sie tragen zur Stabilität und Rentabilität der Immobilie bei, da sie oft langfristige Mietverträge abschließen und eine hohe Bonität aufweisen.
Im Jahr 2017 hieß es seitens des neuen Besitzers der Stadt-Galerie Wiesloch noch: “Das Fachmarktzentrum in der Rhein-Neckar-Region ist voll vermietet.”
Weiter wurde mitgeteilt: “Die Patrizia Immobilien AG hat mit der Stadt-Galerie im baden-württembergischen Wiesloch ein neuwertiges Fachmarktzentrum in der Rhein-Neckar-Region erworben. Der Ankauf erfolgt für den von Patrizia verwalteten Immobilienfonds Patrizia Handels-Invest Europa I. Verkäufer ist ein durch Warbung-HIH betreutes Versorgungswerk. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.” berichtete immobilienmanager.de
Im August 2017 erhielt die “DIM Deutsche Immobilien Management GmbH” den Auftrag für das kaufmännische und technische Property Management des Einkaufszentrums Stadt-Galerie in Wiesloch. Auftraggeber ist die “Patrizia GewerbeInvest KVG mbH”, die für das AIF-Sondervermögen „Patrizia Handels-Invest Europa I“ handelt.
“City-Check Stadt-Galerie Wiesloch”
Wie die Menschen die Stadt-Galerie in Wiesloch im Internet bewerten.
Es finden sich aktuell 762 Rezensionen bei Google mit einer durchschnittlichen Gesamtbewertung von 4,0 von 5 Sternen.
Es wurden ca. 41 mal nur mit 1 Stern bewertet und 20 mal mit 2 Sternen sowie 111 mal mit 3 Sternen. Der Rest, also wie Mehrheit, bewertet die Stadt Galerie mit 4 und 5 Sternen.
Schon über 10 Jahre keine Beiträge mehr auf der Facebookseite der Stadt-Galerie Wiesloch – die Seite verfügt über 488 Linkes d.h. “Gefällt mir” und es folgen ihr lediglich 487 Follower.
Als der wohl größte Kritikpunkt wird das Parken im Parkhaus der Stadt-Galerie genannt.
Rund 200 kostenlose Parkplätze. Alle dürfen sie nutzen, auch um in der Fußgängerzone einspannt einkaufen gehen zu können, wurde zumindest mal versprochen. Erinnert sich so mancher Wieslocher.
Statt entspanntes Shoppingerlebnis empfinden viele es als Stress, dass sie während dem Einkaufen darauf achten müssen, dass die Parkscheibe nicht abläuft.
Dauerparken soll verhindert werden, was sicher auch verständlich ist. Einige Zeit nach der Eröffnung der Stadt-Galerie in Wiesloch wurde die kostenlose Höchstparkdauer von 90 Minuten eingeführt. Die Überschreitung dieser Freiparkzeit kostet mindestens 30 Euro. Auf den Parkflächen wurden Sensoren installiert, welche zur Zeitmessung dienten. Mittlerweile wurden diese wieder entfernt.
Vor etwa einem Monat wurde bei den Google-Bewertungen folgender Kommentar zu der 1-Sterne-Bewertung abgegeben, Zitat: “Nicht zu empfehlen. Da schleichen Geldgeier im Parkhaus. Sobald du aussteigst, entfernst dich 10 Meter vom Auto hast du schon ein Knöllchen hinter dem Wischer. Nur weil du die Parkscheibe vergessen hast, obwohl du eindeutig einkaufen gehst. Ich empfehle wegen solcher Praktiken auf andere Einkaufsmöglichkeiten auszuweichen.” Vor ca. 8 Monaten schrieb jemand: “Vorsicht! Nicht wissen, dass man eine Parkscheibe einlegen muss, kostet hier 24,90 Euro “Vertragsstrafe”. Ab sofort nie wieder Stadt-Galerie Wiesloch! 25 weitere schlechte Bewertungen wegen dieser Abzocke! Und das lässt der Besitzer der Stadt-Galerie und die Stadt Wiesloch zu?“
Parkplätze direkt vor dem Geschäft – Ein Traum für Händler und Kunden
Direkt vom Parkdeck in das Fachhandelsgeschäft, das freut(e) die Kunden. Der “Elektromarkt HEM Expert” hielt sich nicht lange, nur bis 31. März 2017. Seither steht ein ganzes Stockwerk leer und ist ungenutzt.
Leerstand Stadt-Galerie Wiesloch 2023
Ein Jahr später hat sich an der Situation der letzten Jahre nichts geändert. Für die Menschen in der Region bietet sich dort kein Nutzen und kein Angebot. Der “rettende Anker” scheint auch nicht in Sicht.
Ankermieter werden oft als “Anker” bezeichnet, da sie eine stabile, langfristige Nachfrage nach der Immobilie schaffen und somit andere Mieter anziehen können. Typische Ankermieter sind beispielsweise große Einzelhändler, Supermärkte, Kaufhäuser, Baumärkte, Drogerien, Fitnessstudios, Kinos oder Büros von Regierungsbehörden.
Die kritischen Stimmen, die vor dem Bau der Stadt-Galerie, schon anzweifelten, ob es eine gute Idee sei, einen Elektrofachmarkt etablieren zu wollen, behielten recht.
Neben den beiden Elektrofachmärkten in Rauenberg und St. Leon-Rot waren zu Planungszeiten der Stadt-Galerie bereits weitere große Fachmärkte in Heidelberg sowie in Sinsheim etabliert. Diese sind auch heute noch am Markt.
Erste Anzeichen von Vandalismus und Verwahrlosung in der Stadt-Galerie Wiesloch sind zu beobachten.
Beschmierte Wände in der Stadt-Galerie Wiesloch. Schön ist das nicht. Es bleibt die Frage: Wie lange wird dieser Leerstand noch anhalten?
Weitere Impressionen:
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Die Verbindung zwischen Stadt-Galerie und der bisherigen Fußgängerzone. Die Bauarbeiten sind in vollem Gange. Ein City-Check für die Innenstadt daher schwierig bis unsinnig.
Weiterführende Informationen:
Die Patrizia SE ist ein führender globaler Immobilien-Investmentmanager mit Sitz in Deutschland. Das Unternehmen wurde 1984 in Augsburg gegründet und ist seitdem zu einem der größten Immobilien-Investmentmanager Europas gewachsen, mit einem verwalteten Vermögen von über 47 Milliarden Euro im Jahr 2021. Das börsennotierte Unternehmen hat sich auf Immobilien-Investmentmanagement spezialisiert und bietet eine Reihe von Dienstleistungen wie Asset Management, Fondsmanagement und Property Management an. Zu den Kunden zählen institutionelle Investoren, private Investoren und Family-Offices. Der Immobilienkonzern ist global präsent und verfügt über Büros in Europa, Asien und den USA. Der Investitionsschwerpunkt liegt auf Wohn-, Gewerbe- und Logistikimmobilien.
