Schöne Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Ausblick im Zentrum von Wiesloch (RNK)
| Wohnfläche | ca. 78 m² |
Grundriss Hesselgasse 37.25_
Objektbeschreibung
Die besondere, trotz Zentrumsnähe ruhige und in der Aufteilung ansprechende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. OG) mit ausreichend vertikalen Wänden eines 1982 erbauten Wohn-Komplexes im Stadtzentrum von Wiesloch.
Zum Haus gehört ein Aufzug bis in das dritte Stockwerk, was von Vorteil ist, da keine Aufzugsgeräusch in der Wohnung stören. Sie erreichen die Wohnung über wenige Stufen.
Durch die funktionale Garderobe (Diele) betreten Sie den großen, Licht durchfluteten Wohn-und Essbereich. Hier wurde aus 2 Räumen 1 gemacht. Die Dachfenster zur Südseite sind mit Außen-und Innenjalousien ausgestattet und im Jahr 2007 erneuert worden. Die Westwand wurde gedämmt.
Zum großzügigen Balkon gelangen Sie durch die doppel-flügelige Balkon-Tür. Das großes Holz-Rahmen-fenster, das gerade gestrichen und neu verfugt wurde, erhellt den gemütlichen Raum. Der Balkon bietet Sonne vom Auf- bis Untergang und einen unverbaubaren, traumhaften Blick in den Kraichgau und die Rheinebene. Er ist mit einer Markise und bei Bedarf zusätzlich mit einem Sonnensegel ausgestattet. Die Ostwand wurde privat wirksam gedämmt.
In der vom Wohnzimmer ausgehenden hochgebauten, separaten Küche, die mit einer EBK mit Vollholzfronten und ebensolchen Hängeschränken sowie besonders zahlreichen Steckdosen ausgestattet erst 2010 erneuert wurde, gibt es einen durch Bewegungs-Melder gesteuerten zusätzlichen Außenabzug, zudem ein Fenster zum Wohnbereich, das Tageslicht und Belüftung gewährleistet.
Zu den weiteren Räumlichkeiten der Wohnung zählt noch ein kürzlich komplett saniertes, deckenhoch gefliestes und mit rutschhemmenden Bodenfliesen und automatisch durch Bewegungsmelder gesteuerter Lüftung ausgestattetem Tageslichtbad mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine. Während das Bad ein im Jahr 2003 vergrößertes Dachfenster mit Innenplissee hat, verfügt auch das angrenzende Schlafzimmer über ein deutlich vergrößertes Fenster sowie Innenjalousien an den zwei Fenstern und einen sehr großen nach Maß gefertigten, 6-türigen Einbauschrank. Dahinter gibt es noch einen größeren Abstellraum.
Da sowohl das Wohn-und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad und Flur durch Sicherheitsglastüren zugänglich sind, werden die Räume mit viel angenehmer Helligkeit versorgt, ohne die Privatspäre zu stören .
Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit, den großenzügigen Garten zu nutzen. Nach Absprache können hier auch Gäste bewirtet oder z. B. gegrillt werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen ebenfalls incl. zur Verfügung mit der Option, als Eigentümer gegebenenfalls einen weiteren Stellplatz zu erwerben.
Ein Hausmeister und eine Putzfrau kümmern sich um Sauberkeit und Winterdienst des Wohnkomplexes.
Ausstattung
- großer Balkon
- isolierverglaste Fenster
- Sicherheitsglastüren
- Laminatböden
- rutschhemmende Fliesen
- Einbauküche mit Vollholzfronten, Hängeschränken und vielen Steckdosen
- integrierter Einbauschrank im Schlafzimmer
- Abstellraum neben dem Schlafzimmer
- Lift
- Tiefgaragenstellplatz
- kein Sanierungs-Stau
Interessiert?? Besichtigung mit weiteren Auskünften nach Absprache kurzfristig möglich. ([email protected]).
Bewohnt durch die Eigentümerin. Frei werdend in wenigen Wochen.
Ortsbeschreibung
Die Stadt Wiesloch hat ca. 27.000 Einwohnern, eine > 1000 jährige Geschichte und wirkt dennoch jung und zeitgemäß. Die große Kreisstadt Wiesloch befindet sich im Norden des Bundeslandes Baden-Württemberg, der Kurpfalz, in der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie wird von zahlreichen Pendlern nach Heidelberg oder Mannheim, zu Heideldruck, MLP, SAP oder Mitarbeitern des PZN bewohnt, hat sich viel Natur bewahrt ist somit ein gefragter Wohnort bei Jung und Alt.
Vielzählige Bildungsmöglichkeiten von Grundschule bis Gymnasium sind hier ebenso ausreichend vorhanden und wie ein breitgefächertes Freizeitangebot in den Bereichen des Sports, Kunst und Kultur. Die Bevölkerung zeichnet sich durch besonders vorbildliches Engament in unterschiedlichste Ehrenämtern aus.
Die tägliche Versorgung in der unmittelbaren Umgebung ist zu Fuß, per Rad und PKW bestens gewährleistet. Es gibt gemütliche Cafés und Restaurants für jeden Geschmack, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind.
Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist durch einen Bahnhof und bestens organisierte Busverbindungen (Haltestelle “um die Ecke”) gegeben, während die an Wieslochs Stadtgrenze verlaufende Anbindung an A6 und die A5 Anschluss an den deutschen Fernverkehr schnell und einfach macht.
| Fakten | kompakt |
| Kaufpreis | € 189.000,– |
| Wohnfläche | ca. 78 m² |
| Zimmeranzahl | 2,5 |
| Baujahr | 1982 |
| Parteien | 12, überwiegend Eigentümer |
| Anzahl der Tiefgaragenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral/Gas neu 2004 |
| Energieausweisart | vorhanden, gültig bis 7/2018 |
| Energieverbrauchkennwert | 153.00 kWh/(a*m²) |
| Hausgeld aktuell |
340 € incl. Wasser, Heizung |
